Le Cambodge en chiffres.
Économie, population, prix et rendements : les données à connaître avant d'investir à Phnom Penh. Mis à jour en octobre 2026.
L'essentiel
Croissance du PIB, 2015 à 2026
En % par an. Après le choc du Covid en 2020, l'économie a retrouvé un rythme de 5 à 6 % par an.
* 2025 : estimation. 2026 : prévision (barre hachurée). Le ralentissement attendu en 2026 s'explique notamment par la fermeture de la frontière avec la Thaïlande, qui a pesé sur le tourisme en 2025.
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| Année | Croissance |
|---|---|
| 2015 | 7,0 % |
| 2016 | 6,9 % |
| 2017 | 7,0 % |
| 2018 | 7,5 % |
| 2019 | 7,1 % |
| 2020 | -3,1 % |
| 2021 | 3,0 % |
| 2022 | 5,2 % |
| 2023 | 5,0 % |
| 2024 | 6,0 % |
| 2025 (estimation) | 5,2 % |
| 2026 (prévision) | 4,5 % |
Prix au m² dans les zones centrales
Appartements neufs, en dollars par m². Phnom Penh reste deux à trois fois moins cher que ses voisins.
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| Ville | Prix au m² |
|---|---|
| Phnom Penh | 1 100 $ à 4 000 $ |
| Hô Chi Minh-Ville | 3 500 $ à 5 000 $ |
| Bangkok | 5 000 $ à 7 500 $ |
Rendement locatif annuel
En % du prix d'achat. Les chiffres de Phnom Penh sont nets de charges et de gestion.
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| Marché | Rendement |
|---|---|
| Phnom Penh | 6 % à 8,5 % net |
| Hô Chi Minh-Ville | 4 % à 5 % brut |
| France | 3 % brut, environ |
| Bangkok | 2 % à 3 % net |
Les quartiers de Phnom Penh
Prix indicatifs relevés sur les projets neufs que je suis.
| Quartier | Profil | Prix au m² | Idéal pour |
|---|---|---|---|
| BKK1 | Quartier des expatriés, ambassades, restaurants | 2 200 à 4 000 $ | Revenu régulier, revente facile, location courte durée |
| Tonle Bassac | Tours emblématiques en bord de fleuve | 2 000 à 4 000 $ | Grands appartements, plus-value |
| Daun Penh | Centre historique, Palais royal, quais | Selon le projet | Location courte durée |
| Toul Tom Poung | Autour du Russian Market, ambiance de quartier | Plus accessible qu'en BKK1 | Petites surfaces en location |
| Boeung Tompun | Quartier en développement, près du Mega Mall | Dès 1 000 € | Premier investissement orienté rendement |
| Koh Norea | Nouvelle presqu'île, vues sur le fleuve | 1 900 à 2 300 $ (net) | Projet neuf avec vue sur l'eau |
La propriété pour un étranger
Ce que vous achetez vraiment, comparé aux pays voisins.
| Cambodge | Thaïlande | Vietnam | |
|---|---|---|---|
| Type de titre | Pleine propriété à votre nom | Pleine propriété, dans la limite du quota | Droit de propriété limité dans le temps |
| Durée | Perpétuelle, transmissible | Perpétuelle | 50 ans |
| Part maximale pour les étrangers | 70 % de la surface d'un immeuble | 49 % de la surface | 30 % des lots |
| Monnaie | Dollar américain | Baht | Dong |
Infrastructures
Pour aller plus loin
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Et pour votre projet ?
Ces chiffres donnent le cadre. Le bon investissement dépend de votre budget et de votre objectif : parlons-en.
Sources
- Croissance 2015 à 2022 : Banque mondiale. Croissance 2023 à 2026, inflation et investissements étrangers : Banque asiatique de développement, Asian Development Outlook, avril 2026.
- Population, âge médian et part urbaine : Nations unies, via Worldometer.
- Aéroport Techo : dates et capacités publiées à l'ouverture, septembre 2025.
- Prix au m², rendements et quartiers : relevés de prix des promoteurs et estimations de marché, 2026. Les chiffres de Bangkok, Hô Chi Minh-Ville et de la France sont des ordres de grandeur.