Dans quel quartier de Phnom Penh investir ?

À Phnom Penh comme ailleurs, l'emplacement fait la moitié de l'investissement. Deux appartements au même prix peuvent donner des résultats très différents selon le quartier, parce que ce ne sont pas les mêmes locataires, ni les mêmes loyers, ni la même facilité de revente.

Voici comment je présente les principaux quartiers à mes clients, selon ce qu'ils cherchent.

BKK1, le quartier des expatriés

Boeung Keng Kang 1, que tout le monde appelle BKK1, est le quartier le plus recherché par les expatriés. Ambassades, écoles internationales, restaurants, cafés : tout est à quelques minutes à pied.

C'est aussi le plus cher, avec un prix au mètre carré généralement compris entre 2 200 et 4 000 dollars. En contrepartie, la demande locative y est la plus régulière et la revente la plus facile. C'est un quartier de valeur sûre, et l'un de ceux où la location courte durée fonctionne le mieux.

Deux projets que je propose s'y trouvent : G.A.T.O Tower, la future tour emblématique du quartier, et Time Square 9, une résidence Art déco rue 278.

Tonle Bassac, le prolongement haut de gamme

Juste à l'est de BKK1, Tonle Bassac accueille une partie des tours les plus ambitieuses de la ville, en bordure du fleuve et à proximité de Koh Pich. Les prix y sont comparables à ceux de BKK1, entre 2 000 et 4 000 dollars le mètre carré.

C'est un quartier adapté aux grands appartements et aux investisseurs qui visent la plus-value sur des projets emblématiques.

C'est ici que s'élève J-Tower 3, une tour de 77 étages uniquement composée de 3 chambres.

Daun Penh et le bord du fleuve

Daun Penh, c'est le cœur historique : le Palais royal, le Monument de l'Indépendance, les quais. Le quartier attire les touristes et une partie des expatriés qui veulent vivre au centre.

C'est, avec BKK1 et la zone du Riverside, là que se concentre la demande en location courte durée. Si votre projet est tourné vers ce type de location, c'est ici qu'il faut regarder.

Toul Tom Poung, autour du Russian Market

Toul Tom Poung s'est construit une vraie identité autour du marché russe : cafés, boutiques, une population plus jeune, beaucoup d'expatriés qui cherchent une ambiance de quartier à des loyers un peu plus doux qu'en BKK1.

Les prix d'achat y sont plus accessibles, avec une demande locative solide sur les petites surfaces.

Boeung Tompun, le quartier qui monte

Au sud de la ville, Boeung Tompun se développe autour du centre commercial Chip Mong Mega Mall et de l'axe qui mène au nouvel aéroport. C'est un quartier en transformation, avec des prix d'entrée nettement plus bas, dès 1 000 euros le mètre carré.

Le locataire type y est un cadre ou un jeune actif, sur des baux longue durée. Ce n'est pas un quartier pour la location touristique, mais c'est l'un des meilleurs points d'entrée pour un premier investissement orienté rendement.

C'est le quartier de Kingston Royale, livré meublé à côté du Mega Mall, le projet que je conseille le plus souvent pour un premier achat.

Koh Pich et Koh Norea, la ville sur l'eau

Koh Pich, l'île du Diamant, est un quartier récent, planifié, avec des résidences de standing et des espaces verts. Koh Norea, plus au sud, est la nouvelle presqu'île développée par le même promoteur, OCIC, avec des vues sur le fleuve et sur Koh Pich.

Ce sont des quartiers pour ceux qui aiment les projets neufs et aérés, avec un potentiel qui dépendra du rythme de développement des prochaines années.

C'est là que se construit Norea Square, par le promoteur de Koh Pich, avec des appartements tournés vers le fleuve.

Comment choisir

Il n'y a pas de meilleur quartier dans l'absolu. Il y a le quartier qui correspond à votre objectif :

• un revenu régulier et une revente facile : BKK1 ;
• la location courte durée : BKK1, Daun Penh et le Riverside ;
• un premier investissement à budget maîtrisé : Boeung Tompun ou Toul Tom Poung ;
• un grand appartement ou un projet emblématique : Tonle Bassac ;
• un cadre neuf avec vue sur l'eau : Koh Pich et Koh Norea.

Dites-moi ce que vous cherchez et votre budget, je vous dirai quel quartier et quel projet me semblent les plus cohérents.