J-Tower 3
Une tour de 77 étages et 333 mètres à Tonle Bassac, au sud de BKK1, par le promoteur japonais Tanichu, déjà auteur de J-Tower 1 et J-Tower 2. Uniquement des grands appartements de 3 chambres, avec des hauteurs sous plafond de 3,5 à 5 mètres et des prestations dignes d'un hôtel cinq étoiles.
Pourquoi ce projet
Un promoteur qui a fait ses preuves
Sur J-Tower 2, livrée fin 2022, les premiers acheteurs ont vu leur appartement prendre 53,5 % à 67 % de valeur en cinq ans.
Un prix au m² sous le marché
Environ 2 000 à 2 200 $ le m² net, quand les projets du secteur se vendent entre 2 500 et 4 500 $.
Des appartements rares
Que des 3 chambres de 166 à 178 m², un produit très recherché par les familles d'expatriés.
Des prestations exceptionnelles
Piscines intérieure et à débordement, sky bar au 77e étage, spa, bowling, parc intérieur au 26e étage.
Les appartements
| Appartement | Surface | À partir de |
|---|---|---|
| 3 chambres | 166 m² net | 360 000 $ |
| 3 chambres | 178 m² net | 360 000 $ |
Prix 2026, variables selon l'appartement exact. Plus de 90 % des appartements sont déjà vendus. Hauteurs sous plafond de 3,5 à 5 mètres.
Prévoyez le coût complet : environ 30 000 $ d'aménagement et d'ameublement en 2028, et environ 15 900 $ de taxe de transfert et de frais juridiques au moment du titre. Soit environ 405 900 $ au total. La taxe ne s'applique pas si vous revendez avant la livraison.
Le plan de paiement
Un dépôt de réservation de 3 000 $, puis un apport de 15 % à la signature, 32 mensualités pendant la construction, et le solde à la livraison. Le promoteur propose aussi un financement sur une partie du solde, dont je vous précise les conditions au moment du devis.
| Formule | Échéancier | Remise |
|---|---|---|
| Échelonné | 15 % à la signature (54 000 $), 70 % en 32 mensualités de 7 875 $, 15 % à la livraison fin 2028 | Aucune |
Conditions du promoteur au moment de la publication, à confirmer pour chaque appartement. Le paiement se fait directement auprès du promoteur.
Loyer et rendement
- Loyer estimé
- 3 500 $ par mois
- Rendement net
- Environ 8,6 % par an
- Charges
- 1,50 $ par m² net, environ 300 $ par mois
Rendement calculé sur le coût complet de 405 900 $, aménagement et taxe de transfert compris.
L'emplacement
- Au sud de BKK1, dans le quartier de Tonle Bassac
- Proche du Monument de l'Indépendance, du Palais royal et des quais
- À quelques minutes d'Aeon Mall et de Chip Mong Noro Mall
En images
Images non contractuelles fournies par le promoteur.
Questions sur J-Tower 3
Pourquoi uniquement des 3 chambres ?
C'est le choix du promoteur : un produit haut de gamme, rare sur le marché, qui vise les familles d'expatriés et les investisseurs patrimoniaux.
Où en est le chantier ?
Les travaux ont démarré en 2023 et la livraison est prévue fin 2028. Je vous transmets les points d'avancement du promoteur.
Intéressé par J-Tower 3 ?
Je vous envoie la grille à jour avec les appartements disponibles, et je vous prépare l'échéancier en dollars et en euros.
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