Quel rendement locatif peut-on espérer avec un appartement au Cambodge ?

Lorsque l'on envisage un investissement immobilier à l'étranger, une question revient systématiquement : quel rendement locatif peut-on réellement espérer ?

Le Cambodge est souvent cité parmi les marchés les plus attractifs d'Asie du Sud-Est. Mais au-delà des promesses, quelle est la réalité du marché en 2026 ?

Voici ce qu'il faut savoir avant d'investir.

Quel est le rendement moyen d'un appartement à Phnom Penh ?

À Phnom Penh, les appartements bien situés peuvent offrir des rendements locatifs nets compris entre 6 % et 8,5 % par an, selon l'emplacement, la qualité de la résidence, la gestion locative et les prestations proposées.

Les résidences haut de gamme situées dans les quartiers les plus recherchés peuvent parfois dépasser ces niveaux lorsque la demande locative est particulièrement forte.

Quels sont les facteurs qui influencent la rentabilité ?

Tous les appartements n'offrent pas le même potentiel.

Le rendement dépend principalement de plusieurs critères :

• l'emplacement du projet ;
• la réputation du promoteur ;
• la qualité de la construction ;
• les équipements de la résidence (piscine, salle de sport, sécurité, parking...) ;
• la qualité de la gestion locative.

Un appartement situé dans un quartier recherché par les expatriés sera généralement plus facile à louer et conservera mieux sa valeur dans le temps.

Quels sont les quartiers les plus recherchés ?

À Phnom Penh, plusieurs secteurs concentrent une forte demande locative.

Parmi les plus recherchés figurent :

• BKK1 et BKK2
• Tonle Bassac
• Daun Penh
• Toul Tom Poung (Russian Market)

Ces quartiers accueillent de nombreux expatriés, entreprises internationales, ambassades, restaurants et commerces, ce qui contribue à maintenir une demande locative soutenue.

Exemple concret

Imaginons un appartement acheté 90 000 € dans un quartier recherché de Phnom Penh.

S'il génère un rendement net annuel de 7 %, cela représente environ 6 300 € de revenus locatifs nets par an, soit environ 525 € par mois.

Bien entendu, ce chiffre varie selon le prix d'achat, le niveau des loyers, le taux d'occupation et les frais de gestion.

L'objectif n'est donc pas de rechercher le rendement le plus élevé à tout prix, mais de privilégier un investissement équilibré et durable.

Attention aux rendements irréalistes

Certains projets annoncent des rendements garantis très élevés.

Il est conseillé de rester prudent face aux promesses de 9 %, 10 % ou davantage, lorsqu'elles ne sont pas justifiées par des données de marché.

Selon les analyses du marché, les rendements réalistes se situent généralement autour de 6 à 8 % pour les meilleurs projets. Les programmes affichant des rendements garantis doivent être étudiés avec attention afin de comprendre les conditions, leur durée et leur impact sur le prix d'achat.

Le rendement n'est pas le seul critère

Un bon investissement immobilier ne se limite pas au revenu locatif.

Il faut également prendre en compte :

• le potentiel de valorisation du bien ;
• la qualité du promoteur ;
• l'évolution du quartier ;
• la facilité de revente ;
• la demande locative à long terme.

Un appartement offrant un rendement légèrement inférieur aujourd'hui peut s'avérer plus performant sur plusieurs années grâce à une meilleure valorisation.

Conclusion

Le Cambodge fait partie des marchés immobiliers les plus attractifs d'Asie du Sud-Est pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs.

Avec des rendements nets généralement compris entre 6 % et 8,5 %, un marché désormais plus stable et des prix encore accessibles, Phnom Penh offre des opportunités intéressantes pour diversifier son patrimoine.

L'essentiel reste toutefois de choisir le bon projet, au bon emplacement et avec un promoteur reconnu.

Si vous souhaitez estimer la rentabilité d'un projet en fonction de votre budget et de vos objectifs, je peux réaliser une simulation personnalisée et vous présenter les résidences offrant le meilleur potentiel locatif.