Prix de l'immobilier à Phnom Penh en 2026 : combien coûte un appartement ?

Avant même le rendement, la première question est souvent la plus simple : combien coûte un appartement à Phnom Penh ? La réponse va de moins de 50 000 dollars pour un 1 chambre neuf à plus de 300 000 dollars pour un grand appartement dans une tour emblématique. Tout dépend du quartier, du promoteur et de la façon dont vous payez.

Voici les prix de 2026, quartier par quartier, avec des exemples réels et la tendance du marché.

Le prix au mètre carré selon le quartier

BKK1 et Tonle Bassac sont les quartiers les plus chers : c'est là que vivent les expatriés et que se concentrent les tours haut de gamme. Boeung Tompun, au sud, offre les prix d'entrée les plus bas de la ville, avec une demande locative portée par les cadres et les jeunes actifs.

Un point important pour comparer : les grilles des promoteurs sont exprimées en surface brute, qui inclut une partie des murs et des parties communes. Un prix au m² n'a de sens que si l'on compare des surfaces mesurées de la même façon.

Combien coûte un appartement, concrètement

Quelques exemples tirés des projets que je suis, aux grilles de l'automne 2026 :

• un 1 chambre de 43 m² à Kingston Royale, Boeung Tompun : 60 790 $ en grille, environ 48 000 $ en paiement comptant grâce à 21 % de remise ;
• un studio à G.A.T.O Tower, BKK1 : à partir d'environ 98 000 $ ;
• un appartement de 60 m² à Time Square 9, BKK1 : 101 120 $ au prix normal, 81 907 $ avec l'offre en cours ;
• un 3 chambres de 166 à 178 m² à J-Tower 3, Tonle Bassac : dès 360 000 $.

Le mode de paiement change beaucoup le prix final. Chaque promoteur a sa propre grille : un paiement comptant ouvre en général les plus fortes remises, un paiement échelonné pendant la construction coûte un peu plus cher mais étale l'effort sur plusieurs années.

Où en est le marché en 2026

Le marché de Phnom Penh traverse une phase de stabilisation. Selon la Banque nationale du Cambodge, l'indice des prix résidentiels de la capitale était en baisse de 4,5 % sur un an en janvier 2026. Les ventes sont lentes : Knight Frank relève un rythme de 3 à 4 % du stock vendu par trimestre, l'un des plus bas depuis des années.

Le haut de gamme résiste mieux : CBRE mesure une hausse d'environ 4,8 % sur un an fin 2025, pour un prix moyen autour de 2 800 dollars le m².

Pour un acheteur, c'est plutôt une bonne période. Les promoteurs négocient, multiplient les remises et les facilités de paiement, et l'on peut choisir son étage et son orientation. C'est l'inverse d'un marché en surchauffe.

Les frais à prévoir en plus du prix

• le droit de mutation de 4 %, réglé au transfert du titre ; une exonération est possible sous conditions jusqu'au 31 décembre 2026, à confirmer au cas par cas ;
• les charges de copropriété, de 0,90 à 2 dollars par m² et par mois selon la résidence ;
• la taxe foncière annuelle, de 0,1 % de la valeur au-delà de 25 000 dollars, soit quelques dizaines de dollars par an pour un 1 chambre.

Il n'y a ni frais de notaire au sens français, ni taxe d'habitation.

Et par rapport aux pays voisins ?

Même dans ses meilleurs quartiers, Phnom Penh reste nettement moins chère que Bangkok ou Hô-Chi-Minh-Ville, pour des loyers payés en dollars. J'ai rassemblé les chiffres de comparaison sur la page consacrée au Cambodge en chiffres.

En résumé

En 2026, un appartement neuf à Phnom Penh coûte de 1 100 dollars le m² environ à Boeung Tompun jusqu'à 4 000 dollars dans les meilleures tours de BKK1 et de Tonle Bassac. Le marché est calme, ce qui laisse de la place à la négociation. Si vous voulez savoir ce que votre budget permet aujourd'hui, écrivez-moi : je vous envoie les grilles à jour des projets qui correspondent.

Sources : Banque nationale du Cambodge, CBRE et Knight Frank, via Global Property Guide (2026), Rumavi (décembre 2025), grilles des promoteurs (automne 2026).