1 chambre ou 2 chambres : lequel rapporte le plus à Phnom Penh ?
Par Jacques · 5 octobre 2026 · 5 min de lecture
Une fois le projet choisi, il reste une question : un 1 chambre ou un 2 chambres ? Le premier coûte moins cher, le second se loue plus cher. Mais lequel rapporte vraiment le plus ? Je l'ai calculé sur un projet que je connais bien, Kingston Royale, avec les prix de la grille du 29 septembre 2026.
Le calcul sur trois appartements
J'ai pris trois appartements disponibles : un 1 chambre de 43 m², un 2 chambres de 65 m² et un grand 2 chambres de 85 m². Même hypothèse pour les trois : paiement comptant avec 21 % de remise, droit de mutation de 4 %, gestion locative à 8 % et charges de 0,90 dollar par mètre carré.
| 1 chambre | 2 chambres | Grand 2 chambres | |
|---|---|---|---|
| Surface brute | 43 m² | 65 m² | 85 m² |
| Étage | 13e | 10e | 26e |
| Prix après remise | 48 024 $ | 69 177 $ | 112 351 $ |
| Loyer mensuel | 400 $ | 600 $ | 800 $ |
| Charges par an | 464 $ | 704 $ | 915 $ |
| Revenu net par an | 3 938 $ | 5 889 $ | 7 852 $ |
| Rendement net | 7,9 % | 8,2 % | 6,7 % |
Loyers indicatifs, ceux que je retiens pour ces types d'appartements. Le rendement est calculé sur le prix plus le droit de mutation.
Ce que disent les chiffres
Le 2 chambres compact sort en tête. Il se loue 50 % plus cher que le 1 chambre, pour un prix qui n'est que 44 % plus élevé. C'est le meilleur équilibre entre prix d'achat et loyer.
Le 1 chambre suit de près, avec près de 8 % net. Son grand avantage, c'est le ticket d'entrée : moins de 50 000 dollars, droit de mutation compris.
Le grand 2 chambres rapporte moins. Plus haut dans la tour, il coûte plus cher au mètre carré, et le loyer ne suit pas dans la même proportion. C'est un appartement que l'on choisit pour la vue, pour l'habiter une partie de l'année, ou pour la revente, plutôt que pour le rendement pur.
Au-delà du rendement
La demande locative. Le 1 chambre vise la clientèle la plus large : expatriés seuls, jeunes actifs, cadres en mission. Le 2 chambres attire des couples, des familles ou des colocataires, qui restent en général plus longtemps.
La revente. Un 1 chambre se revend plus facilement, parce qu'il correspond au budget du plus grand nombre d'acheteurs. Un 2 chambres touche un public plus restreint, mais souvent plus solide.
Le budget et le paiement. Avec un apport de 10 ou 20 % et des mensualités pendant la construction, l'écart de prix entre les deux se répartit sur plusieurs années. Un 2 chambres est donc souvent plus accessible qu'on ne le pense.
Alors, lequel choisir ?
Pour un premier investissement ou un budget autour de 50 000 dollars, le 1 chambre est le choix le plus simple : prix bas, demande large, revente facile. Si votre budget va jusqu'à 70 000 dollars, le 2 chambres compact offre le meilleur rendement. Et si vous comptez y séjourner, le grand 2 chambres en étage élevé apporte le confort et la vue.
Ces chiffres changent d'un projet à l'autre et d'un étage à l'autre. Si vous voulez que je fasse le même calcul sur les appartements disponibles aujourd'hui, écrivez-moi avec votre budget.
