Acheter un appartement au Cambodge depuis la France, sans se déplacer

Beaucoup de mes clients n'ont jamais mis les pieds au Cambodge avant d'acheter. Certains viennent visiter une fois l'appartement livré, d'autres jamais. C'est une question qu'on me pose souvent : est-ce vraiment possible d'acheter à 10 000 kilomètres, sans se déplacer ?

La réponse est oui. Voici comment ça se passe concrètement.

Choisir sans visiter

Sur un achat sur plan, il n'y a de toute façon rien à visiter : l'immeuble n'existe pas encore. Ce que l'on étudie, ce sont les plans, l'emplacement, le promoteur, ses résidences déjà livrées et les conditions du contrat.

Je fais cette partie du travail sur place : visite du chantier, des résidences livrées par le même promoteur, du quartier. Je vous envoie photos et vidéos, et on en parle en visio aussi souvent que nécessaire.

Signer le contrat à distance

Le contrat de vente se signe à distance. Vous le recevez, on le lit ensemble, il est relu par un cabinet juridique indépendant, puis vous le signez et le renvoyez. Aucun notaire n'est nécessaire pour qu'un contrat d'achat sur plan soit valable au Cambodge.

Payer depuis votre banque française

Les paiements se font par virement international, depuis votre compte en France, directement au promoteur. Vous n'avez pas besoin d'ouvrir un compte bancaire au Cambodge pour acheter.

Je vous prépare un échéancier avec chaque montant en dollars et son équivalent en euros, et je vous rappelle les échéances à venir.

Suivre le chantier

Pendant la construction, les promoteurs publient des points d'avancement. Je vous les transmets, et je passe sur le chantier quand c'est utile. C'est l'un des avantages d'avoir quelqu'un sur place : vous savez où en est votre appartement sans dépendre uniquement de la communication du promoteur.

Recevoir les clés et louer

À la livraison, la réception de l'appartement et la mise en location peuvent être gérées sans vous : état des lieux, recherche du locataire, signature du bail, puis gestion au quotidien par une société de gestion locative.

Le transfert du titre

Une fois le prix payé, le titre est enregistré à votre nom. Là encore, la démarche peut se faire à distance, avec l'accompagnement du cabinet juridique. Le droit de mutation de 4 % est réglé à ce moment-là.

Et côté France ?

Résident fiscal français, vous devez déclarer vos revenus locatifs étrangers. Il n'existe pas à ce jour de convention fiscale entre la France et le Cambodge, c'est donc un point à regarder avec votre conseiller fiscal avant d'acheter.

En résumé

Acheter au Cambodge depuis la France est tout à fait possible, à une condition : avoir sur place quelqu'un de confiance qui connaît le marché, suit votre dossier et vous dit les choses clairement.

Si vous voulez qu'on regarde ensemble comment ça se passerait pour vous, écrivez-moi. Un premier échange en visio suffit pour poser les bases.